Cơn sốt nhà đất ở Thượng Hải hạ nhiệt

Một góc thành phố Thượng Hải, Trung Quốc.

Yan Lei dạo một vòng quanh những bức tượng, suối giả và khu vườn rợp bóng cây của Baoland East Garden, một khu căn hộ mới ở Thượng Hải, song anh quyết định không mua mà chờ hạ giá.

"Giá nhà đất ở Thượng Hải bắt đầu xuống, vậy thì vội gì mà mua bây giờ cơ chứ", Yan 30 tuổi và là một nhân viên ngân hàng, cho biết.

Anh không sẵn sàng bỏ ra 1,96 triệu nhân dân tệ (khoảng 4 tỷ VND) để mua một căn hộ rộng 140 mét vuông. Yan cho rằng chỉ hai phần ba mức giá đó thì có thể chấp nhận được. "Môi trường ở đây quả là lý tưởng, nhưng cái giá đó thì không", anh nói thêm.

Thị trường bất động sản đắt đỏ nhất của Trung Quốc bắt đầu giảm giá từ tháng 6 khi chính phủ ra mức thuế mới đánh vào những kẻ đầu cơ. Theo đó, mức thuế 5,5% trên giá bán được áp dụng với các vụ giao dịch.

Cơn sốt kéo dài suốt 6 năm và làm giá cả tăng gấp 3 bắt đầu hạ nhiệt. Sự sụt giảm lại càng mạnh hơn nữa khi các nhà xây dựng tăng nguồn cung và nhu cầu tại thành phố, nơi mà giá các căn hộ mới cao gấp 15 lần thu nhập trung bình hàng năm của người dân, cũng bắt đầu giảm đi.

"Giá bất động sản ở Thượng Hải đã vượt quá khả năng của người dân bình thường", Qiu Zhicheng, nhà phân tích của Xiangcai Securities Co., nhận định. Ông dự đoán giá sẽ giảm khoảng 10% trong năm tới. "Việc giá giảm chỉ là vấn đề thời gian".

Thị trường bất động sản đã giúp nền kinh tế Thượng Hải tăng trưởng 12% mỗi năm kể từ năm 1990. Trong một thập kỷ rưỡi qua, số nhà chọc trời được xây dựng ở thành phố 17 triệu dân này nhiều hơn ở New York. Trong một báo cáo ra hồi tháng 8, ngân hàng nhà nước Trung Quốc đánh giá thị trường nhà sang trọng và nhà cũ của thành phố này là "bong bóng".

Giá nhà đất cũng giảm tại các dự án căn hộ mới khi mà các công ty cố tìm cách thu tiền để thanh toán các hoá đơn dịp cuối năm và cấp vốn cho các dự án mới.

"Các công ty bất động sản phải thanh toán cho nhà thầu xây dựng vào cuối năm và cân đối sổ sách. Vì thế họ phải bán vung ra", Chen Sheng, phó giám đốc Văn phòng Chỉ số bất động sản Thượng Hải, cho hay.

Theo con số của chính quyền thành phố, tổng diện tích các căn hộ mới ở Thượng Hải được chào bán tính đến hôm thứ ba là 9,66 triệu mét vuông, gấp ba lần con số này vào cuối năm ngoái. Trong khi đó, số bán ra tính đến giữa tháng này lại chỉ bằng 2/3 so với năm 2004. Những cửa sổ tối đèn tại nhiều toà nhà đã trở thành hình ảnh quen thuộc tại thành phố này mỗi khi đêm về bởi các chủ đầu tư và các nhà đầu cơ tích trữ các căn hộ trống vì cho rằng giá cả sẽ lên cao.

"Chúng tôi phải giảm giá để bán nốt chỗ ế đọng", Qian Zheng, giám đốc bán hàng của một công ty nhà đất cho hay. Công ty này đã giảm giá từ 26 triệu VND xuống còn khoảng 20 triệu VND một mét vuông. "Chúng tôi cần tiền để phát triển một dự án khác", ông cho biết.

Nhu cầu giảm đã khiến một số chủ đầu tư đưa ra nhiều chiêu khuyến mại để hút khách như tặng vé máy bay hoặc điều hoà nhiệt độ miễn phí trong khi số khác đảm bảo hoàn tiền nếu giá tiếp tục giảm. Các chủ đầu tư Hong Kong từng dùng cách này sau năm 1997 khi giá nhà đất giảm tới 60%.

Cảnh đóng băng của thị trường nhà đất tại Thượng Hải hiện nay khác xa những gì diễn ra hồi trước tháng 6, khi mà những khách hàng tiềm năng phải xếp hàng chờ đăng ký trước nhiều ngày để được mua nhà. Các tờ báo địa phương khi đó cũng đăng đầy các câu chuyện về những chủ doanh nghiệp giàu có từ thành phố Ôn Châu, tỉnh Chiết Giang, và nhiều thành phố khác đến đây với những túi tiền to để đầu tư vào bất động sản.

"Tôi mang theo một chiếc ghế và ngồi chờ cả đêm", Ding Ou, 30 tuổi, kể lại. Anh đã mua một ngôi nhà tại trung tâm thành phố này vào năm 2002. "Thị trường thật điên rồ và ngày càng điên rồ".

Ngọc Sơn (theo Xinhua)