Đại gia 'săn' đất ven sông

Những mảnh đất màu mỡ ven sông Sài Gòn đang trở thành điểm nóng về địa ốc cho các đại gia giàu tiền lắm của săn lùng.

Thập niên 80 thế kỷ trước, cả một vùng đất bạt ngàn ven sông Sài Gòn chỉ có những ngôi nhà lúp xúp của những người lao động nghèo đến cắm một cái chòi cao che thân hay là nơi để dân dưới đáy xã hội ẩn náu sau khi gây án. Đến đầu thập niên 90, một số khu vực bắt đầu xuất hiện những biệt thự to, dành cho các chuyên gia nước ngoài, người dân bắt đầu có nhiều thay đổi trong cách nhìn về nơi sinh sống. Cùng với tốc độ phát triển của đô thị, miếng đất nội đô trở nên chặt hẹp là lý do khiến giá đất ven sông tăng đến chóng mặt.

Khu biệt thự ven sông Thảo Điền là một trong những dự án ven sông đầu tiên hình thành và phát triển khá mạnh. Hầu hết nhà trong khu vực này đều có hồ bơi riêng, kiến trúc đẹp và dành cho những chuyên gia nước ngoài qua Việt Nam làm việc thuê ở.
Giá đất tăng lên không dừng, chỉ sau vài năm, các khu lao động nhếch nhác ven sông dần biến mất để nhường đất lại cho các dự án quy mô.

Giá ngất ngưởng

“Mặt tiền đường nội thành buôn bán tốt đã đành, nhưng sống thì chẳng có nơi đâu tốt hơn ven sông. Dân mình lâu nay cứ kéo nhau vào phố, vừa ngột ngạt chật chội, còn chuyên gia nước ngoài chỉ chọn ven sông mà cư trú, không chỉ có khí hậu trong lành mà cảnh vật bao giờ cũng đẹp hơn…”, một đại gia trong ngành địa ốc lý giải về việc chọn và trở thành cư dân ven sông Sài Gòn Pearl của mình.

Có lẽ từ việc thay đổi cách chọn điểm cư trú của những đại gia, nên chưa bao giờ thị trường địa ốc “mặt tiền sông” lại nóng như hiện nay. Nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, một mặt quay ra sông Sài Gòn, dự án Sài Gòn Pearl đã đạt tới đỉnh điểm, có thể xem là cao nhất hiện nay với mức 80 triệu đồng/m2.

Theo nhân viên của sàn giao dịch địa ốc Sacomreal, mặc dù giá lên đến chóng mặt nhưng vẫn không cách nào tìm được sản phẩm theo yêu cầu của khách hàng. Tốc độ tăng giá của dự án cũng được liệt vào hàng top. Cuối năm 2006, giá mặt tiền sông chỉ vào khoảng 40 triệu đồng/m2, sang năm 2007, giá nhích lên khoảng 45 triệu/m2. Trước Tết giá giao dịch là 65 triệu/m2 và đến thời điểm này, nhiều sàn giao dịch nhận được yêu cầu của khách hàng tìm sản phẩm với giá trên 80 triệu đồng/m2.

Không riêng Sài Gòn Pearl, hầu như tất cả các dự án mặt tiền sông đều nóng. Như Khu dân cư Rạch Đỉa, Phước Kiểng, do Công ty Trần Thái làm chủ đầu tư, trước đây giá đất “mặt tiền sông” của dự án này chỉ vào khoảng 3 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, khách hàng giao dịch tại các công ty môi giới, sàn giao dịch địa ốc đã phải mua lại với mức 20-21 triệu đồng/m2.

Lý giải về hiện tượng “nóng” đối với các dự án ven sông, ông Đăng Khoa, phó phòng marketing công ty Sacomreal, cho biết hầu hết khách hàng tìm đến với các dự án mặt tiền sông đều là dân nhiều tiền. Họ cần một nơi sống tốt hơn chứ không phải là nơi để kinh doanh. "Với mức giá giao dịch hiện nay nói đất ven sông là đất của đại gia là chính xác…”, ông Khoa nhận định.

Ngoài giá cao ngất ngưởng, chính thủ tục mua bán hiện nay là yếu tố để khẳng định đẳng cấp vì hầu hết các dự án đất ven sông hiện nay không cho trả góp. Khách hàng thích thì quan trọng nhất là phải đủ tiền để có thể thanh toán nhanh gọn...

Với những dự án đưa ra thị trường đã lâu như dự án của Công ty Tân An Huy, tuy có cho trả góp, song hiện nay, khách hàng cũng đã thanh toán ít cũng đến 60% tổng số tiền, do vậy, để có thể sở hữu được một khu đất mặt tiền sông, khách hàng phải chuẩn bị nhiều hơn 60% để thanh toán cả số tiền chênh lệch trong một lần.

(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)