Đất ngoại thành TP HCM cũng 'lên hương' 

Sau ba đợt tăng từ đầu năm đến nay, đất một số vùng tại các quận mới của TP HCM, vốn là các huyện ngoại thành, theo sát giá một số khu vực trong nội thành. Có nơi tăng đến 2-3 lần. 
> Tranh nhau mua căn hộ hơn 200.000 USD

Tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua là đất dự án thuộc khu vực quận 2 và khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (quận 7)... Theo ông Nguyễn Ngọc Tiên, trưởng phòng nghiên cứu thị trường Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức, tại Phú Mỹ Hưng có nơi giá tăng gấp 2-3 lần so với mức giá của năm 2006 như khu biệt thự Phú Gia, khu nhà liên kế Hưng Gia. Ngoài lý do nằm trong vùng "sốt đất", các khu vực này thu hút khách hàng do kinh doanh tốt, giá cho thuê cao hơn những nơi khác.

Những năm trước, giá đất ở khu vực ngoại thành chênh lệch khá xa so với nội thành. Sau ba đợt tăng giá vừa qua, đất một vài khu ngoại thành đã rút ngắn khoảng cách, tiếp cận giá đất một số khu nội thành. Với mức giá 30-40 triệu đồng mỗi m2 thì các khu An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi... (quận 2) đã tiếp cận giá của một số tuyến đường nhỏ ở quận Bình Thạnh.

Giá đất cao nhất của Phú Mỹ Hưng hiện là đường Nguyễn Văn Linh, khoảng 120 triệu đồng mỗi m2, tương đương với mặt tiền một số tuyến đường nhỏ ở quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận...

Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, cho rằng, có thể người mua đầu tư nhìn thấy yếu tố thuận lợi về vị trí, quy hoạch trong tương lai trong khi người mua ở ít quan tâm. Nhiều người từng so sánh giữa khu vực quận 2 với Phú Mỹ Hưng và cho rằng Phú Mỹ Hưng xa trung tâm thành phố (quận 1), trong khi quận 2 gần trung tâm mà giá thấp hơn là chưa hợp lý.

Tuy nhiên, theo một chuyên gia địa ốc, không thể tất cả đều quy về khu trung tâm để so sánh, bởi mỗi khu vực có điều kiện, lợi thế riêng. Do vậy khi đối chiếu phải tính đến các yếu tố liên quan như gần khu hành chính, trung tâm thương mại hay không hoặc giao thông, môi trường sống... có thuận lợi.

Theo ông Nguyễn Vĩnh Hùng, chỉ một số khu vực ở quận 2, Phú Mỹ Hưng có khả năng tiếp cận một vài nơi ở nội thành chứ không phải tất cả. Và những khu vực này có lý do là "ăn theo" các dự án hạ tầng đang triển khai. Quận 2 chỉ tăng giá các dự án tại An Phú, An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi... Các nơi còn lại có biến động nhưng không lớn lắm.

(Theo Tuổi Trẻ)